，因其“五证”全无，并且违规出售1年多，而被媒体曝光。地理位置 地处沈阳市
“五证”全无，10余座大楼居然拔地而起，最高的达33层，现已封顶。出售金额上亿元。
这个项目违法运转长达1年多，多个政府职能部分都没有作出处理，有的部分乃至以罚代管。
开发商爱凯出资咨询（沈阳）公司表明，“亚洲城”项目迟迟未能处理“五证”，原因之一是调整
依照规划，“亚洲城”地块容积率为4．0，而事实上在建楼盘容积率已达到5．2。这在某种程度上预示着占地面积为33784平方米的楼盘，修建面积将从13．5万多平方米增加到17．56万多平方米，多出4万多平方米。假如依照6000元/平方米核算，开发商将从“亚洲城”项目多取得2．4亿元。
开发商的说法是“进步容积率是不得已而为之”。爱凯出资咨询(沈阳)公司副总经理张志英说，作为当年沈阳“地王”之一的“亚洲城”，土地交易成本高达3.64亿元人民币。依照拿地时规划的容积率，开发商无利可图还要赔钱。
张志英泄漏，“亚洲城”项目作为沈阳市及皇姑区政府的要点招商引资项目，开发商摘得地块后，皇姑区政府就曾许诺，答应开发商进步容积率，防止出资受损。
与监察部曾联合下发告诉，要求对房地产开发中违规改变规划、调整容积率问题展开专项清查管理。
有关人员表明，开发商无权私行更改容积率，一定要通过严厉流程和批阅。“‘亚洲城’项目并没有走完批阅手续，归于边建造编批阅，等同于先建后批。
从未批先建、无证出售，到违规进步容积率，“亚洲城”项目几乎是一路绿灯，并没有感受到来自政府部分的监管压力。
开发商称，“亚洲城”项目发动不久，先是地块拆迁延期，后来又遭受世界金融危机，开发商一度考虑撤资。但有关政府部分屡次和谐并要求赶快开工建造。
和爱凯出资咨询（沈阳）公司便已对簿公堂。因为两边对立，2010年以来“亚洲城”建造进展一度推延。
2010年4月以来，因为开发进展缓慢，交房日期推延，购房者不断找开发商、政府有关部分讨说法，“亚洲城”的乱象才浮出水面，政府开端出头处理有关问题。
这一个项目除了没有按规则处理相关手续，在建造和出售过程中还乱象丛生：开发商拿地后未经批复就进步容积率，多盖出4万多平方米修建；房子正盖，却要交全款购房；开发商与出售商各卖各房，
格为5000多元/平方米；而到2010年，价格现已飙升到7700元/平方米，2/3的房子都卖光了。从2009年10月以来，这个项目居然呈现多起“一房两卖”事情。4栋1单元30层2号房，同一套房在2009年12月26日、12月29日相继被卖给两个不同的人，价格相差8万多元。“亚洲城”热销，与坐拥学区资源不无关系。在楼盘围墙上悬挂着“首选学区地王”的巨幅广告，尤为显眼。这也为张狂出售紊乱局势火上加油。
皇姑区政府已责令“亚洲城”项目暂停出售，并和谐两家公司宽和完结相关手续处理，尽早交给；关于“一房两卖”问题，开发企业赞同退房或互换。但对违规增建面积部分没做出清晰表态。